Zpřísnění hypotečních úvěrů ze strany České národní banky vešlo v platnost. Žadatelé můžou nově dostat úvěr v maximální hodnotě devítinásobku svého čistého ročního příjmu a výše měsíční splátky nesmí přesáhnout 45 % jejich čistého příjmu. Jak tato pravidla ovlivňují zájemce o hypotéky?
„Nová pravidla hypoték postihla převážně nízkopříjmové skupiny žadatelů a osoby, kteří o hypotéku žádají sami (svobodní či rozvedení lidé).“ Informuje Zbyněk Laisek z portálu Porovnej24.cz. Přestože nová pravidla jsou komplikací pro řadu žadatelů, hlavní problém tkví jinde.
Ceny nemovitostí jsou výrazně nadsazeny oproti jejich skutečné hodnotě. Nejvýrazněji se to projevuje v Praze a Brně, kdy ceny mnoha domů a bytů vzrostly za poslední čtyři roky až o 40 %. Žadatelé se kvůli tomu potýkají s nepříjemnými momenty při odhadech nemovitosti bankou. Tržní cena totiž nekoresponduje s reálnou hodnotou nemovitosti.
Ilustrujme si to na případu, kdy si člověk vyhlédne byt v hodnotě 4 milionů Kč. Při žádosti o úvěr banka udělá odhad skutečné hodnoty nemovitosti, která může být třeba jen 3,5 milionu Kč. Banka tudíž výšku zapůjčených peněz přizpůsobí této částce, nikoliv tržní ceně. Znamená to jediné – žadatel bude nucen vynaložit větší množství vlastních zdrojů.
Vývoj úrokových sazeb hypoték
Přestože dochází ke zdražování úrokových sazeb hypoték, o zásadní cenový skok se nejedná. Ceny hypotečních úvěrů byly totiž v posledních letech velmi levné a nyní se opět začínají vracet na úroveň před 5 – 7 lety. Vývoj můžeme vidět v tabulce.
| Rok | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Průměrná měsíční splátka hypotéky |
7303 | 6415 | 6709 | 6203 | 7002 |